COMPRANDO SU CASA
¿CÓMO PUEDO APROVECHAR LA MAYOR PARTE DE MI TIEMPO AL VISITAR VIVIENDAS?
Obtenga una idea precisa de su rango de precios, una estimación de sus pagos mensuales y una carta de aprobación previa, para que los vendedores lo tomen en serio cuando haga una oferta.
Trabaje con su agente de ELM Group para perfeccionar su lista de "deseos" y "necesidades". Piense en lo que es más importante para usted: la ubicación o la casa en sí.
Obtenga una vista previa de las casas a través de la aplicación KW para eliminar aquellas que no necesitará visitar en persona.
Planifique un itinerario con su agente de ELM Group.
¿QUÉ DEBO INCLUIR CON MI OFERTA?
Su agente de ELM Group tendrá los formularios de oferta de compra estándar más recientes que cumplen con las leyes estatales y locales. Debes incluir:
El precio.
Términos: como una solicitud de ayuda para los costos de cierre o que la oferta está sujeta a que obtenga financiamiento y una inspección de la casa.
La fecha objetivo para el cierre.
Depósito de garantía: su agente de ELM Group puede aconsejarle qué tan grande debe ser su depósito, según las costumbres locales y las condiciones actuales.
Solicitud de un recorrido final.
Plazo de la oferta.
¿QUÉ DEBO ESPERAR VER EN EL CONTRATO?
Pídale a su agente de ELM Group que le explique los puntos clave de su contrato de varias páginas, como:
Precisión de la información, incluida la ortografía correcta de su nombre y la dirección de la propiedad.
La fecha de vigencia del contrato: importante porque sus contingencias tienen límites de tiempo.
Una lista de contingencias, como que la venta depende del financiamiento, una tasación, una inspección satisfactoria de la vivienda y, quizás, la venta de su vivienda actual.
Información de divulgación de propiedad del vendedor, según las leyes de su estado.
Una lista completa de lo que se transmite con la propiedad.
Una lista de inspecciones requeridas, como una inspección de la casa y una inspección de plagas.
Información sobre cuándo puede mudarse.
En algunos casos, como si su oferta está supeditada a la venta de su casa, el vendedor puede agregar una cláusula de "expulsión", lo que significa que el vendedor podría aceptar otra oferta si se hace una antes de que se venda su casa.
¿QUÉ ES UNA INSPECCIÓN DE CASA ?
Su inspector de viviendas verificará una lista masiva (más de 1,000 artículos) de sistemas, electrodomésticos y estructuras en su hogar para evaluar su condición. Recibirá un informe escrito que identifica problemas potenciales y problemas de mantenimiento futuros con su hogar potencial. Depende de usted decidir si el informe significa que desea alejarse de una casa o pedirle a los vendedores que hagan las reparaciones. También puede realizar una inspección de “solo información”, lo que significa que está comprando la casa tal como está, pero desea saber su estado.
¿QUÉ ES UNA GARANTÍA PARA EL HOGAR?
Una póliza de garantía para el hogar, que generalmente tiene una duración de un año y es renovable, brinda cobertura para algunos de los sistemas y electrodomésticos de su hogar. A cambio de la tarifa anual, la empresa cubrirá los costos de reparación y organizará los contratistas. Pagará una tarifa deducible y posiblemente tarifas de servicio si necesita usar la garantía.
¿QUÉ DEBO HACER ANTES DE CERRAR?
A medida que se acerca el cierre, debe:
Manténgase en contacto cercano con su agente, prestamista y compañía de títulos de ELM Group.
Evite reducir su puntaje de crédito con una nueva solicitud de crédito o pagos atrasados.
Confirme que las contingencias de su contrato estén resueltas, incluida la inspección de la casa, una tasación y su financiamiento.
Finalice la póliza de seguro de su vivienda.
Reúna su pago inicial y los fondos de los costos de cierre en una cuenta accesible.
Revise su formulario de Divulgación de cierre, que recibirá tres días antes de su acuerdo, y haga preguntas si no comprende algo.
Organice una transferencia bancaria u obtenga un cheque de caja por los fondos que necesita para el acuerdo.
Programe un recorrido por su nueva casa dentro de las 24 horas antes de su cierre para verificar su condición.